.jpg)
Kadıköy’de Kentsel Dönüşüm Hız Kazandı: Eski Binalarda Yıkım ve Yenileme Süreci Devam Ediyor
Kadıköy’de deprem riski taşıyan eski yapıların yenilenmesine yönelik kentsel dönüşüm çalışmaları sürüyor. İlçenin farklı mahallelerinde verilen yıkım ruhsatlarıyla birlikte çok sayıda bina, güvenli ve güncel yapı standartlarına uygun şekilde yeniden inşa ediliyor.
İstanbul’un yapı stoku en eski ilçelerinden biri olan Kadıköy’de kentsel dönüşüm çalışmaları son dönemde yeniden hız kazandı. Özellikle 1970 ve 1980’li yıllarda inşa edilen apartmanlarda yaşayan vatandaşlar, binalarının deprem dayanıklılığını ölçtürerek dönüşüm seçeneklerini değerlendirmeye başladı.
Kadıköy Belediyesi tarafından yayımlanan aylık yıkım ruhsatı duyuruları, ilçede bina bazlı dönüşümün düzenli biçimde devam ettiğini gösteriyor. Riskli olduğu tespit edilen yapıların tahliye ve yıkım işlemlerinin ardından yeni projeler, güncel deprem yönetmeliği ve imar koşulları doğrultusunda hazırlanıyor.
Dönüşümün Yoğunlaştığı Mahalleler
Kadıköy’de kentsel dönüşüm yalnızca Fikirtepe ile sınırlı kalmıyor. Göztepe, Erenköy, Suadiye, Kozyatağı, Feneryolu, Caddebostan, Bostancı ve Merdivenköy gibi yapı yaşı yüksek mahallelerde de apartman bazlı yenileme çalışmaları dikkat çekiyor.
Uzmanlar, özellikle eski betonarme yapılarda yalnızca binanın dış görünümüne bakılarak karar verilmemesi gerektiğini belirtiyor. Yapının taşıyıcı sistemi, beton kalitesi, donatı durumu ve zeminle olan ilişkisi teknik incelemeler sonucunda değerlendiriliyor.
Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılıyor?
Kentsel dönüşüm sürecinin ilk aşamasını riskli yapı tespiti oluşturuyor. Kat maliklerinden biri, Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş lisanslı bir kuruluşa başvurarak inceleme talep edebiliyor.
Binadan alınan beton numuneleri, donatı ölçümleri ve proje incelemeleri sonucunda teknik rapor hazırlanıyor. Yapının riskli olduğunun kesinleşmesi durumunda tapu kayıtlarına şerh işleniyor ve maliklere resmi bildirim yapılıyor.
Bu aşamadan sonra apartman sakinleri;
Yeniden yapım modelini,
Müteahhit seçimini,
Proje ve daire paylaşımını,
İnşaat süresini,
Teminat ve cezai şartları
içeren bir dönüşüm sözleşmesi üzerinde karar veriyor.
Kira ve Taşınma Desteği Önem Taşıyor
Kentsel dönüşüm sürecinde ev sahipleri ve kiracılar açısından en önemli konuların başında geçici barınma maliyetleri geliyor. Riskli yapı statüsündeki binalarda yaşayan hak sahipleri, gerekli koşulları sağlamaları halinde kamu kurumlarının sunduğu kira veya taşınma desteklerine başvurabiliyor.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi de belirli koşulları karşılayan riskli yapılarda yaşayan vatandaşlar için kira desteği programı yürütüyor. Destek miktarları ve başvuru koşulları dönemsel olarak değişebildiği için vatandaşların resmi kurumların güncel açıklamalarını takip etmesi gerekiyor.
Sözleşmeler Uzmanlar Tarafından İncelenmeli
Kadıköy’de arsa ve konut değerlerinin yüksek olması, dönüşüm sözleşmelerini daha da önemli hale getiriyor. Maliklerin yalnızca verilecek yeni dairenin büyüklüğüne değil; teslim tarihi, ruhsat sorumluluğu, teminat, ortak alanlar, malzeme kalitesi ve gecikme durumunda uygulanacak yaptırımlara da dikkat etmesi gerekiyor.
Gayrimenkul ve hukuk uzmanları, müteahhitle sözleşme imzalanmadan önce teknik şartnamenin ve hukuki maddelerin bağımsız uzmanlar tarafından incelenmesini öneriyor.
Kadıköy’de devam eden kentsel dönüşümün temel hedefi, mevcut konut stokunu yenilerken ilçenin yaşam kalitesini ve mahalle dokusunu korumak. Önümüzdeki dönemde özellikle bina yaşı yüksek mahallelerde daha fazla apartmanın dönüşüm sürecine girmesi bekleniyor.
Kadıköy, kentsel dönüşüm, riskli yapı, deprem, bina yenileme, İstanbul